Vraag en antwoord
Wat staat er in het huurcontract?
Uw huurcontract bestaat uit de ingevulde versie van de type huurovereenkomst, samen met het reglement van inwendige orde en eventueel andere bijlagen.
Het reglement van inwendige orde vermeldt bijkomende rechten, plichten en afspraken.
Wat gebeurt er bij de ondertekening van mijn huurcontract?
U heeft een woning aangeboden gekregen en het aanbod aanvaard.
Na de controle op de toewijzingsvoorwaarden, wordt u uitgenodigd om het huurcontract te tekenen.
OPGELET: Vanaf 1/11/2017 moeten nieuwe huurders één jaar nadat zij huurder zijn geworden over een basistaalvaardigheid Nederlands beschikken. Indien men niet beschikt over dit niveau kan men contact opnemen met de organisaties die het Vlaamse integratie– en inburgeringsniveau uitvoeren.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg en hoe betaal ik deze?
Er zijn verschillende manieren van betaling mogelijk. De huurwaarborg moet betaald worden vóór het moment van overhandiging van de sleutels. Het bedrag van de waarborg wordt bepaald door de Vlaamse Overheid. Voor 2020 bedraagt de huurwaarborg maximum 1001 euro.
Wanneer moet ik de huur betalen?
U betaalt uw huishuur steeds vóór de 10de van elke maand. De betaling gebeurt met vermelding van het OGM-nummer dat u heeft gekregen bij de ondertekening van uw huurcontract.
Dat OGM-nummer (overschrijving met gestructureerde mededeling) vindt u terug op de huurprijsberekening.
Geef aan uw bank een doorlopende opdracht. Dan kan u het betalen van de huur alvast niet vergeten.
Controleer bij een doorlopende opdracht of de huur effectief van de rekening is afgegaan. Zo vermijdt u problemen.
Denkt u er ook aan om de bank onmiddellijk te verwittigen wanneer het bedrag van de huur verandert?
Wie is huurder? Welke rechten en plichten hebben de huurders?
Wie is huurder?
De volgende personen beschouwen we als huurders:
- de persoon die zich opgaf als referentiehuurder
- en de persoon die hiermee gehuwd is, er wettelijk mee samenwoont of er de feitelijke partner van is én mee in de sociale woning woont. Deze persoon moet ook voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden.
Let op: als je een feitelijke partner hebt die pas na de start van het huurcontract is komen inwonen, dan wordt hij/zij met de nieuwe wetgeving pas huurder na één jaar bijwonen. Op dat moment kan de persoon pas huurder worden als jullie samen voldoen aan alle voorwaarden. Voldoen jullie niet, dan zal jouw feitelijke partner de huurwoning moeten verlaten. Gedurende het eerste jaar van inwoning wordt deze feitelijke partner als “bijwoner” aanzien.
Wie is bijwoner?
Alle andere personen die jouw sociale huurwoning bewonen, zijn bijwoners. Bijwoners hebben geen rechten of plichten, moeten geen huurovereenkomst tekenen en moeten niet voldoen aan voorwaarden om in jouw woning te verblijven.
Bijwoners die bij jou inwonen tellen wel mee voor je huurprijsberekening.
Let op: Elke bijwoonst dient gemeld te worden. Door deze bijwoonst mag de woning niet onaangepast worden.
Mogen mijn kinderen blijven wonen indien mij als huurder iets overkomt of wanneer ik als huurder opzeg?
De laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder de opzeg of het overlijden van de laatste huurder heeft vernomen, stopt het huurcontract.
Dit betekent dat indien er nog een bijwoner in de woning overblijft, deze de woning ten laatste 6 maanden na opzeg of na het overlijden van de huurder moet verlaten.
Wat gebeurt er na opzeg of na overlijden van de huurder als er nog andere personen in de woning wonen?
Zie ook het antwoord op de vorige vraag.
De huuropzeg bedraagt drie maanden. Als de huurder naar een woonzorgcentrum of residentiële opvang voor personen met een handicap verhuist, bedraagt de opzegtermijn één maand.
Pas bij het definitief beëindigen van het huurcontract wordt voor de overblijvende bijwoners een plaatsbeschrijving opgemaakt.
De herstelling van de schade die dan vastgesteld wordt, zal aangerekend worden aan diegenen die als laatste nog de woning bewoonden. De waarborg kan pas worden teruggestort als het volledige huurcontract wordt beëindigd. Indien de schade groter is dan het bedrag dat gedekt is door de waarborg, zal het verschil aangerekend worden.
De huurder die de woning voortijdig verliet is op dat moment geen huurder meer en kan dan ook niet mee aansprakelijk geacht worden voor de schade die dan vastgesteld wordt. Het is aan de huurders om hun vertrekkende medehuurder ter verantwoording te roepen indien deze medeverantwoordelijk is voor de schade.
Als nieuwe huurder word ik uitgenodigd voor een plaatsbeschrijving. Wat is dat en waarom gebeurt dat?
De plaatsbeschrijving is een officieel document dat door de verschillende partijen ondertekend wordt en deel uitmaakt van het huurcontract.
Bij iedere opzegging en bij ieder begin van een huurcontract, wordt er met u een afspraak gemaakt om de plaatsbeschrijving op te maken. Het is belangrijk dat u deze afspraak stipt opvolgt en dat u op tijd aanwezig bent.
De plaatsbeschrijving is een beschrijving van de toestand van de woning. De toestand van de vloerbekleding, muren, stopcontacten, deuren, kranen, enz… wordt samen met u grondig bekeken en genoteerd.
Dit is van belang bij de eindafrekening en bij de terugbetaling van de waarborg.
De plaatsbeschrijving beschermt u als nieuwe huurder. Voor eventuele schade die al aanwezig is op dat moment en genoteerd wordt op de plaatsbeschrijving, kan u later niet verantwoordelijk worden gesteld.
Hoe wordt mijn huurprijs berekend?
De huurprijs bestaat uit de huurprijs van de woning en uit de huurlasten.
Kan mijn huurprijs worden aangepast?
Ieder jaar wordt uw huurprijs op 1 januari aangepast. Dit gebeurt volgens de wettelijke bepalingen in de sociale huurwet.
Herzieningen of aanpassingen in de loop van het jaar zijn alleen mogelijk in de volgende gevallen:
- Veranderingen in uw gezinssamenstelling
- Wijzigingen in het inkomen
- Wijzigingen in de persoonlijke gezondheidstoestand, erkenning van invaliditeit
1. Verandering in gezinssamenstelling
Uw gezinssamenstelling kan wijzigen door personen die komen inwonen, bijvoorbeeld door huwelijk of samenwonen of door een geboorte.
Uw gezin kan kleiner worden wanneer kinderen of familieleden het huis verlaten of overlijden.
Verwittig dan onmiddellijk de huisvestingsmaatschappij. De huisvestingsmaatschappij helpt u verder indien een huurprijsherziening mogelijk is.
Geboorte van een kind
De geboorte van een kind binnen uw gezin meldt u steeds bij de huisvestingsmaatschappij. Dit heeft pas op 1 januari van het volgende jaar invloed op uw huurprijs.
Huwelijk of samenwonen: een nieuw familielid of partner
U wenst een familielid of partner bij u te laten inwonen? Dit kan na schriftelijke aanvraag bij de huisvestingsmaatschappij. Na controle van de toelatingsvoorwaarden beslist de huisvestingsmaatschappij over de aanvraag.
Het gezinsinkomen verhoogt als de nieuwkomer een inkomen heeft.
Hierdoor moet uw huurprijs herberekend worden. De nieuwe huurprijs geldt dan vanaf de eerste van de maand na de gezinsuitbreiding.
Als u geen goedkeuring krijgt van de huisvestingsmaatschappij en u de persoon toch bij u laat inwonen kan uw huurcontract opgezegd worden en kunt u uit de woning gezet worden.
Vertrek familielid of partner
Wanneer één of meerdere gezinsleden of partners met een inkomen uw gezin verlaten, wordt uw huurprijs herberekend. Meld dit dus tijdig aan de huisvestingsmaatschappij! De huisvestingsmaatschappij vraagt dan een nieuw formulier “gezinssamenstelling” op.
De eerste van de maand na ontvangst van dit document, past de huisvestingsmaatschappij uw huur aan.
Overlijden
Wanneer één van de bewoners overlijdt, stuurt u een overlijdensattest naar de huisvestingsmaatschappij. Dit attest wordt afgeleverd door uw gemeente. Indien het inkomen van de overledene werd verrekend in uw huurprijsberekening, zal een aanpassing van de huurprijs volgen.
De nieuwe huurprijs zal ingaan op de maand na het overlijden.
2. Wijziging van het inkomen – inkomensdaling
Bij een daling van uw inkomen, kan u een vermindering van de huurprijs aanvragen.
Dit kan wanneer het gemiddelde inkomen van de huurder van een woning, berekend over drie opeenvolgende maanden met minstens 20% gedaald is ten opzichte van het inkomen in het referentiejaar.
Bewijs de daling met de nodige documenten (voorbeeld: loonfiches). De huur kan worden herzien vanaf de eerste van de maand na het voorleggen van de bewijsstukken. Om de drie of zes maanden moet u nieuwe bewijzen naar de huisvestingsmaatschappij opsturen. Zo weet de huisvestingsmaatschappij dat de inkomensdaling blijft voortduren.
Indien één van de bewoners met pensioen gaat, past de huisvestingsmaatschappij de huurprijs aan vanaf de eerste van de maand na het inzenden van het bewijs hiervan.
3. Invaliditeit
Indien één van de gezinsleden invalide wordt, meldt u dit zo snel mogelijk aan de huisvestingsmaatschappij. Dit heeft een invloed op de “personen ten laste” en bijgevolg op uw huurprijs. Nadat u de nodige attesten heeft bezorgd, wordt uw huurprijs aangepast vanaf 1 januari van volgend jaar.
Ik wil stoppen met huren. Wat nu?
U kunt de huur stopzetten op 3 manieren:
- Door een aangetekende brief te sturen naar de huisvestingsmaatschappij. Deze brief moet ondertekend zijn door alle huurder(s) die het huurcontract hebben ondertekend
- Via het opzegformulier dat u bij de huisvestingsmaatschappij kunt ondertekenen
- Via de gerechtsdeurwaarder.
Vermeld in uw brief uw nieuw adres, uw nieuw telefoonnummer en uw bankrekeningnummer. Dat is nodig voor de eventuele terugbetaling van de waarborg.
Wat is mijn opzegtermijn?
De wet verplicht een opzegtermijn van drie maanden. Als u naar een woonzorgcentrum of residentiële opvang voor personen met een handicap verhuist, bedraagt de opzegtermijn één maand.
De opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op het moment dat de huisvestingsmaatschappij uw opzeg ontvangen heeft.
Bij overlijden van de langstlevende huurder wordt het huurcontract van rechtswege ontbonden.
Graag meer informatie? Contacteer de huisvestingsmaatschappij.
Ik wil verhuizen naar een andere sociale huurwoning. Wat moet ik doen?
U stelt zich best zo snel mogelijk kandidaat voor een andere sociale huurwoning. In sommige situaties kan u als huurder voorrang krijgen voor een andere sociale huurwoning.
Voor meer informatie bezoek de pagina over de voorrangsregels.
Ik huur een woning, maar deze is niet meer aangepast aan mijn fysieke toestand. Wat moet ik doen?
Of een woning al dan niet als onaangepast wordt beschouwd, hangt af van uw persoonlijke situatie en van de woning. Deze situatie moet bewezen worden met de nodige medische documenten.
Ik huur een sociale woning, maar deze is te groot of te klein voor mijn gezinssituatie.
Of een woning te klein of te groot is, wordt bepaald door de rationele bezetting van deze woning. U kunt slechts een woning huren waarvan de oppervlakte en het aantal slaapkamers overeenkomt met de grootte van uw gezin.
Indien u dit wenst, kan u zich kandidaat stellen voor een grotere of kleinere woning. In sommige gevallen krijgt u dan voorrang.